Tallinna Halduskohus tühistas osaliselt Rävala ärikvartali planeeringu

Tallinna Halduskohus tühistas 25. september 2024 Rävala ärikvartali planeeringu osas, mis vähendab oluliselt kõrvalmaja korterite väärtust.

Mullu novembri lõpus kehtestas Tallinna linnavalitsus detailplaneeringu, mis näeb ette, et praeguse Meloni kaubandusekeskuse ja projekteerijate maja asemele ehitatakse Rävala Galerii kaubandus- ja ärikvartal. Kaht puiesteed hakkab ühendama tänav, mis kulgeb kvartalist läbi. Plaanidega pole rahul Kaubamaja 4 elanikud, kes vaidlustasid detailplaneeringu Tallinna Halduskohtus.

Täpsemalt vaidlesid elanikud vastu praeguse Meloni kaubanduskeskuse alale kavandatavale ärihoonele. Ärihoone 7-korruselise osa kõrgus oleks 40 m ja 5-korruselise osa kõrgus 33 m. Need hakkaksid asuma kvartali siseses hoovis Kaubamaja 4 akende ees. Kortermaja ülemiste korruste aknad asuvad madalamal kõrgeimatest osadest. 40 m kõrguse osa kaugus kortermajast oleks ca 45 m, 33 m kõrguse osa kaugus vaid ca 15 m.

Kohus leidis, et 5-korruselise osa kõrgus ja kaugus on sellised, et uue ärihoone tõttu väheneks oluliselt vaade kolme kaebaja korteri akendest. Ärihoone takistab tulevikus avarat vaadet, mis on Riigikohtu praktika kohaselt korteri väärtuse vähenemise aluseks. Seetõttu on planeeringu lahendus nende kaebajate omandiõigust ülemääraselt kahjustav. See andis see aluse kaebuse rahuldamiseks ja planeeringu tühistamiseks selle ärihoone osas.

Ka mitmete teiste kaebajate puhul nentis kohus vaate vähenemist, kuid leidis, et nende omandiõigust ei ole ülemääraselt kahjustatud. Seda põhjusel, et 7-korruseline osa hakkaks asuma piisavalt kaugele kaebajate akendest.

Teatud Kaubamaja 4 korterites väheneks küll otsene päikesevalgus ehk insolatsioon märgatavalt, kuid tehtud analüüsid näitasid, et see jääb lubatud piiridesse.

Kohtuotsus ei ole veel jõustunud.