Kohus ei tuvastanud õigusvastasust Tartu linnavalitsuse tegevuses Genialistide Klubi hoone suhtes

Korteriühistute esialgne, eelmise aasta detsembris kohtule esitatud kaebus sisaldas ka taotlust kohustada linnavalitsust tegema GK-le ja/või klubis ürituste kioskimüügilubadega tegutsevale OÜ-le Märgivaip ettekirjutus spordisaali kasutusloaga hoone kasutamise lõpetamiseks tantsusaali/ööklubina. 28. aprillil toimunud kohtuistungil kaebajad sellest nõudest loobusid. Loobumise põhjus oli Tartu linnavalitsuse 19. jaanuaril tehtud ettekirjutus Magasini 5 omanikule MTÜ-le Spordiselts Kalev peatada hoones asuvate ruumide loata ehitamine ja mittesihipärane kasutamine. Linnavalitsuse 17. märtsi korraldusega on aga Magasini 5 hoonele väljastatud kultuurimaja kasutusluba.

Korteriühistud kaebasid nii klubi ürituste tõttu häiritud öörahu kui ka naaberkinnistutele maha jäetud prügi ja taara üle. Kaebuse järgi sõlmis hoone omanikuga üürilepingu sõlminud linnavalitsus GK-ga üürilepingu 30. juunil 2008 kohustusega projekteerida ja välja ehitada massiürituste jaoks vajalikud hoones puuduvad kommunikatsioonid. Kaebajate sõnul tegi aga linnavalitsus vajaliku ettekirjutuse hoone mittesihipärase kasutamise ja loata ehitustegevuse peatamiseks alles selle aasta 19. jaanuaril ehk pärast seda, kui kaebajad olid sunnitud pöörduma kaebusega halduskohtusse. Seetõttu leidsid kaebajad, et linnavalitsuse pooleaastane viivitus ettekirjutuse tegemisel on põhjendamatu ja õigusvastane.

Kohus leidis, et tulenevalt seadusest on korteriühistutel antud asjas kaebeõigus ainult elamu ja selle ümbruse korrashoiu ja hooldamise küsimuses. Halduskohtul puudub aga volitus kontrollida linnavalitsuse väidetava tegevusetuse õigusvastasust seonduvalt korteriomanike subjektiivsetest õigustest tulenevate probleemidega, nagu öö- ja kodurahu.

Vaidlusaluse tegevusetuse perioodi alguseks tuleb lugeda eelmise aasta 10. septembrit, mil korteriühistud pöördusid kirjaga linnavalitsuse poole. Linnavalitsus on kaebajate pöördumisele vastanud ning sellega formaalselt kaebajate taotluse lahendanud. Samas ei ole kaebajad kohtule esitanud tõendeid linnavalitsuse poole pöördumistes mitmete kaebuses ja kohtumenetluse kestel toodud asjaolude (sh klubi tuleohutus) kohta.

Kohtu hinnangul ei saa linnavalitsuse tegevusetuse õigusvastasuse läbivaatamise eelduseks olla pelgalt väide, et tegevusetus rikub kaebajate õigusi. Kaebajad peaksid ka näitama, milleks on õigusvastasuse tuvastamine kasulik ehk kuidas see aitab neid edaspidi oma õiguste teostamisel või kaitsmisel.

Kohus leidis, et kuna kaebuse eesmärk on saavutatud, ei saa kaebajate kohtult taotletav konstateering preventiivsetel eesmärkidel neid kuidagi aidata nende õiguste teostamisel või kaitsmisel seonduvalt GK edasise tegutsemisega. Kohtul ei ole ka mingit alust eeldada, et linnavalitsus jätab kaebajad tulevikus avaliku võimu kaitseta seonduvalt GK hoonega.

Tänast otsust saavad menetlusosalised vaidlustada 30 päeva jooksul.

Krista Tamm

Tartu kohtute pressiesindaja

7 500 656

53 433 341